报告称京城商业地产本年度颓势已定

　　刚刚发布的报告显示，北京优质零售物业租金继续下探，但跌幅较上两个季度有所减小，首层和二层商铺租金环比分别下降2.8%和3.2%，平均价格达每天每平方米30.1元和20.2元。

　　去年第三季度以来，受到新建商业项目大量上市加之金融危机的影响，京城零售物业租金开始下跌，最大降幅近6%。今年一季度开始，金融危机对京城商业地产的影响逐渐加深，由于消费者缩减开支，国际、国内各品牌都减缓或暂时搁置了新店计划，这给不断有新商场开业的京城商业地产市场带来极大负面影响。导致今年上半年优质零售物业首层和二层的租金跌幅始终在5.4%-5.7%区间，空置率也始终徘徊在8%-9.2%的高位。

　　而本季度，延续国瑞城、来福士等新张商场的招商压力现象，北京赛特奥特莱斯名品折扣购物中心、欧美汇等商场相继开业，而开业的经营面积不足80%。就全市新开业商场空置率而言，该报告显示，市场整体空置率较第二季度再度上升0.2个百分点，达9.4%。

　　综合今年前三个季度零售物业的市场表现，有业内人士认为，如何降低商场内空置率已经成为地产商、物业公司亟待解决的首要难题。而受到租金和空置率两方面表现不佳的困扰，业内大胆猜测，今年京城零售物业发展颓势已成定局。