沪甲级写字楼租务回暖

 　 上海甲级写字楼市场近日出现回暖迹象，租赁需求有所回升，租金下跌速度开始放缓。对此，高力国际发表报告预期，未来数年，上海写字楼供大于求的情况将有所改善，对写字楼市场的冲搫亦会相应减轻；至于租金方面，则预计在2011年才触底。

    报告指出，近期的租赁活跃主要得益于部分金融机构的扩张，增加了上海、特别是浦东写字楼的吸纳面积。例如最近几家香港和新加坡银行通过收购物业或长期租赁，而获得位于浦东的几座新近落成写字楼的冠名权。报告预计，未来会有更多本地和海外金融机构跟随，以提升品牌形象，而2020年上海的国际金融中心规划则是中外金融机构进入上海的重要推动力。

    从近期上海甲级写字楼市场的表现看，报告认为可得出三方面的启示：其一，近期浦东租赁活动的复苏说明“2020上海国际金融中心”规划的激励效应比预期来得早。上海金融经济无论产业规模还是产业分工细化程度都将有长足发展，进而带动金融服务业规模在未来十年大幅扩张，从而拉动写字楼需求。

    此外，原计划今年下半年上市的几栋甲级写字楼纷纷延期。同时从目前的施工进度看，一些原计划2010年后完工的项目预计也将进一步推迟。发展商们针对低迷市场的对策说明市场自身调节机制在上海写字楼市场调整中发挥著越来越大的作用。