沈阳鞋类市场上演行业洗牌

 

   

    20年，沈阳培育的中国鞋城正面临着一次重大的行业洗牌。

 

    数月来，位于南塔的中国鞋城三楼精品区业主郑燕（化名）忙得不亦乐乎，新店铺月底即将在附近第五大道鞋业广场开业，她和她的雇员不得不面临双线作战的局面。与此同时，号称东北三省品牌鞋集散地的中国鞋城精品区百余商户也将各自找寻“新家”。

 

    对于和郑燕一样的鞋城业主来说，此次搬家更像当年哥伦布发现新大陆后的“淘金热”——人们来到那里，一切都还是未知数。

   

   

    “现在的商铺出租率已经超过90%。”第五大道鞋业广场招商主管介绍，预计本月底就能对外营业。与中国鞋城仅一路之隔的第五大道鞋业广场分地下一层、二层，建筑面积超过2万平方米。

   

    事实上，这已经是今年在南塔商圈开业的第三家大型鞋业专营市场。本月28日，由香港七好集团投资兴建的沈阳国际品牌总部大厦（以下简称：国际鞋城）开始进入试营业阶段。据了解，该项目位于南塔东街，占地面积1.2万平方米，建筑面积10万平方米，以经营国际国内的鞋业品牌为主。

   

    无独有偶，步阳集团将投资20亿元在南塔开发的精品鞋业市场预计在年底前投入使用，而沈阳新天地、啄木鸟总部大厦、广州恒大集团和广州豪佳鞋业公司计划建设的多个现代化综合商城也在紧张地筹建之中。

   

    总之，整个南塔鞋城从始建初期的3个市场主体，四五万平方米的建筑面积，到2010年建筑面积将达到90万平方米。种种事实表明，南塔鞋城已经驶入了一个急速发展的阶段，其扩容速度就连在这里经营10年以上的老商户都感到咋舌。“我都不知道该把店面搬到哪里了？”南塔鞋城经营品牌鞋代理的老商户孙先生说，但有一点可以肯定，新建的市场无论从建设水平、整体装修还是管理上都要优于老的市场。

   

    多家大型鞋业专业市场纷纷开门迎客，一场招商大战在所难免。“因为几个商场都在整个南塔地区，为了避免重复开店，就意味着去了你家（开店），就不能去他家。”一位广州品牌鞋的厂家代表坦言。为此，各家鞋业市场各自拿出杀手锏以便能多招徕商户到自己家开店。有的市场给出了租一年只交10个月的租金条件；有的市场开出的条件更加优惠：只要是知名品牌商户，交纳一年租金赠一年经营期；更有商家为了抢占剩余市场，甚至推出了“零入驻”的计划。
 

    目的只有一个：先聚拢人气，再谈图利。 没有人能比商家更懂得人气对于市场的重要性。在众多鞋业市场新贵中，第五大道鞋业广场无疑抢占了先机。90%的商铺出租率使得他们在这场招商大战中显得底气十足。然而，能够有今天如此利好的招商局面，除了该商场自身努力外还有另一位幕后功臣。这个功臣便是恒泰鞋业发展有限公司（以下简称：恒泰鞋业）。作为多年来沈阳鞋业产业的龙头老大，恒泰鞋业在此番行业洗牌中却扮演了令人意想不到的角色。

   

    2003年在中国鞋城三、四楼，恒泰鞋业投资兴建了恒泰精品鞋业市场，云集了百余家国内品牌鞋的东北区域代理商，为业户提供展示、发货、洽谈平台。同年，恒泰投资5.3亿元在东陵区汪家乡建设鞋业产业集群（俗称鞋业园），一期占地288亩，在沈阳地产鞋发展历史上写下浓墨重彩的一笔。此后，恒泰又在中国鞋城对面兴建了恒泰鞋业大厦，成功引进乔丹、安踏、贵人鸟、361度等多家温州、广州的知名制鞋企业。一时间，恒泰集团在沈阳鞋业产业的地位可谓如日中天。

   

    然而据了解，即将开业的第五大道鞋业广场的商户中，有一半以上是从恒泰位于中国鞋城的精品市场“乔迁”而来。那么，恒泰这个老牌的沈阳鞋业老大缘何甘为他人做嫁衣？“月底我们就迁到第五大道那边去，在这里（恒泰）的档口10月份到期，到时候这个档口就不做了。”8月18日，恒泰精品区的一位业户说。在这里的多家商户证实了上述业户的话。有一位在这里经营已有6年的业户介绍，尽管有些不舍得，绝大多数的业户到月底都要逐渐迁到第五大道的市场，这里的档口则要挺到10月底。