杭州商业地产: 沉寂多时的城北商业将重燃“新机”

    随着居民回迁和招商工作的基本完成，沉寂两年左右的小河直街，将以崭新的面貌打造一个全新的杭州水上商业重地。与此同时，随着全国性知名房企远洋地产、万通地产的陆续进驻城北，并斥巨资打造各自旗下的运河商务区和杭州万通中心，城北的商业正在进入新一轮的发展和升级。一个融合商务、生态、休闲、文化等消费的杭州城市副中心，正在城北逐渐形成。

    打破商业“沉寂”的小河直街

    连日来，即将开幕的小河直街，到处都是忙碌装修的店面，而这一切，都是为了迎接下个月中旬的开街营业。

    长期以来一直少有真正繁荣过的城北商业，会否因着小河直街的重启，迎来新的天地，打造出类似西城广场、庆春广场的区域商业中心？这个问题，很多入驻小河直街的商家，已经给出了肯定的答复。正如一口气定下13家门面的蒸菜馆老板所言，“城北的消费层次虽低，但不是没有机会”。

　　从地段来讲，小河直街有陆路优势，更有四通八达的水路特色，运河、余杭塘河、小河水都流经此处，具备成为杭州水上商业重地的先天优势。此外，运河综保委还制定了优惠措施：装修期间租金全免，第一年、第二年租金不变更，第三年看情况再适当浮动，这无形中给商业营造了一个很好的培育期；另外，小河直街边上不乏老小区和新兴楼盘，随着房源的陆续交付，这些常住人群将带来巨大的消费潜力。

　　据悉，小河直街吸引的商家，主要有三类：一是老字号；二是特色商业，有的商家本身是小河直街居民，对此地有很深的感情，希望作为大本营发展；三是搞设计、搞创业的，喜欢这种风格。对于这块刚刚开发起来的商业中心，很多商家抱以绝对的信心，他们认为其他几项运河综保工程的完成，将让区域内的商业氛围得以更好的烘托，人气也会源源不断上升，城北商业中心的地位会越来越凸显。

　　全国型知名房企陆续抢滩城北

　　“以项目为中心3公里半径的核心商圈覆盖人口达30多万；邻近已有商业集聚效应的四家主力店，日人流量约5万人。”这是杭州万通中心在对项目地块做商业分析时提到的城北商业氛围。

　　对于这家全国性的知名企业来说，进驻杭州，选择城北，这是基于对区域内商业发展前景的看好。从2007年拿地至今，万通地产就十分看好这块位于上塘高架、大关路交通“金十字”地块,其带来巨大的人车流量和完美的商业可视性，更是让这家沿袭“美国模式”，开创独具特色的商业地产投资模式的地产企业，操盘信心十足。

　　“依托运河商务区的整体规划，定位为运河商务区内集时尚商业和创意办公于一体的地标性精品综合体。”在谈到这个由商业和写字楼两部分组成的物业时，杭州万通中心的相关负责人说。

　　同样坚定看好城北商业的还有远洋地产，以世界500强企业为后盾的远洋地产，进杭后操作的首个项目，恰恰就是杭州大运河商务区最核心区块。2007年12月3日，远洋地产斥巨资43亿余元竞得杭州大运河商务区核心地块近300亩综合用地，正式进入杭州。

　　为什么远洋地产选择杭州的第一个落地是运河商务区？对此，远洋地产方面的解释是：“远洋地产一直十分看好运河商务区的未来，很早就对大运河商务区地块表现出极大的兴趣，相信它将成为西湖核心区、钱江新城之后杭州城市的第三极，并与它们共同形成‘湖畔’、‘江畔’、‘河畔’三足鼎立的发展态势。”

　　据悉，这个地上、地下总建筑面积达到80万平方米左右并集合高档商务、酒店、商业、居住为一体的大型高端城市综合体，仅商业项目就达到了8万平方米左右，另有约22万平方米住宅，以及写字楼、酒店等物业形态，完工后将成为杭州最时尚、最具魅力并具有国际水准的城市新地标和五星级商务圈，形成又一个融合商务、生态、休闲、文化等消费的杭州城市副中心。