京写字楼二季度现多宗千平租赁单

    二季度有数个写字楼项目竣工入市，将整体空置率推升至18.96%，租金也在继续下滑。但是，受到市场信心和多个投资交易的刺激，资产价格相比上季度有所提升。

    北京写字楼租赁成交量攀升一倍

    北京写字楼市场整体需求量在本季内仍然较小。但是，受益于租金的削减，以及许多业主提供的租赁吸引政策，成交量环比大幅攀升近1倍，达到了126,956平方米。2009年第二季度，需求主要来自包括金融、律师行、医药、能源、银行、旅游、投资、IT和技术等多个行业的公司搬迁和扩张。

    第二季度末，北京甲级写字楼市场净吸纳量上升至55,427平方米，乙级写字楼净吸纳量则达到了71,529平方米。值得注意的是，政府机构和新成立的金融机构推动支撑了众多大单交易的成交。如国家知识产权局在优盛大厦租赁20,000平方米，渣打银行在环球金融中心租赁10,000平方米。

    市场存量超千万平米

    据高力国际统计，二季度有数个写字楼项目竣工入市，北京市写字楼市场存量扩大到超千万平方米。在甲级写字楼市场，共有3个项目竣工，包括东二环区域的北京来福士中心、金融街区域的金融街中心和CBD区域的中海广场，总建筑面积达到167,490平方米。在乙级写字楼市场，共有5个项目竣工，包括金融街区域的环球财讯中心，和燕莎区域的二十一世纪大厦，给市场带来78,000平方米的写字楼租赁面积。目前，北京写字楼市场整体空置率在2009年第二季度环比上升0.69个百分点至18.96%。

    内资在投资市场中占主导地位

    由于在市场复苏中获得了信心，且受益于宽松的信贷政策，大型内资企业在整售交易市场中占据了主导地位。而大多数外资投资者仍在观望，投资较为谨慎。2009年上半年六宗整售交易中有五宗为内资购买，这些内资购买的写字楼交易均以自用为目的。由于北京最近的经济回升，和更多的市场保护主义，高力国际预测，内资行业巨头、新设立的金融机构和跨国医药企业将有望引导北京写字楼市场的扩张步伐。