贵阳商业地产:前途一片光明

    "2009年前两个月,全国住房成交量同比增长6.1%."住房与城乡建设部进行了一场全国房地产市场调研.去年饱受下跌之苦的地产股近日纷纷拔地而起,地产指数也先于大盘创出新高，预示着在经济复苏行情中地产类股是不可或缺市场主力。节后各地房地产成交反弹迅速，个别城市同比上涨惊人，如深圳同比上涨658%，而天津、重庆、成都的环比销售面积上涨都在50%以上。另外，沉寂了一段时 间的上海房市场也在持续升温，上周上海商品住宅共成交32.38万平方米，创下近70周成交量新高。而在房展会的推动下 ，3月15日上海全市单日商品住宅成交6.74万平方米，创下了今年来新高。很明显在开发商降价和国家多项等政策利好因素的累加效应下，国内房地产市场成交量的持续回暖已是不争的事实。管理层表态是刺激地产指数创出半年来新高的催化剂。"越是困难的时候,越是要坚定信心".正如中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局会议上强调,今年经济工作要坚持扩大内需为主和稳定外需相结合,采取更有力的措施扩大消费需求.住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受上海证券报 采访时也表示"国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。"房地产业的产业关联度较高,房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、 机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算,在中国每100亿元的房地产投资,可以带动国民经济各 部门的产出286亿元,其中房地产业自身10.98亿元。王珏林介绍,房地产业在国家GDP的比重接近10%,是我国加大投资、拉 动消费和解决就业的最佳行业。《金融国九条》中已将保持房地产市场、资本市场的稳定和健康发展放到了极其重要位置，明确了房地产市场的稳定于保持经济增长的重要作用。

　　毋庸置疑,房地产业能带动上下游近百个行业，是启动内需的火车头，全国各地楼盘又再出现看房人潮，保利、招商、万科、金地、世茂、中华企业(600675 )、珠江实业(600684 )、中江地产(600053, )等一批指标地产股悄然翻倍并创新高。在各地的房地产市场中,天津、重庆、成都、武汉、杭州等地为了振兴房地产市场，纷纷出台购房入户的优惠政策，其中近年作为房产新贵的杭州更是近期推出"购房消费券"，在受到广大购房者青睐，地处长三角历史文化旅游名城的杭州自然风景优美,西子湖畔现代建筑和历史人文和谐交融,的确是人们现代生活的理想居住地,难怪当地楼价在金融危机冲击下,仍然企稳,据当地房产管理部门最新消息最近30天杭州二手房共成交了3005套，成交均价：12186元/㎡最新一手楼价是18770/㎡，另据了解2009年2月成交1585套，与1月比，成交量上升18.82%。另据了解3月21日，杭州搜房网将组织"搜房卡千人购房团"大型活动，再次吹响"迎春集结号"。此次"搜房卡千人购房团"将分16条线路，奔赴60余个楼盘。作为杭州楼市有史以来规模最大、范围最广、路线最全、项目最多、优惠最大的看房团购活动，杭城房产各界和购房者热切关注和积极相应。此次"千人购房团"活动目的在于激活杭州房地产市场活力，实地看房，拉动楼市回暖。

　　二级市场上，房地产板块经过了长期大幅度调整后，其行业回暖所催生的投资机会正成为当前市场关注的焦点.两市涉足地产个股数目众多，当前我们建议重点关注商业类地产股。在外部环境不景气的情况下，房地产宏观调控其对商业地产的影响相对较小，因为商业地产不涉及民生，又是近几年才新兴起的投资领域，尤其已建立起较好的网络基础,拥有较多商业物业的大型零售商,其商业物业的资产价值具备相当大的想象空间.个股方面建议关注：百大集团(600865)公司地处商业地产运作成熟 的长三角杭州。不久前，国务院常务会议就研究搞活流通扩大消费部署了七大措施，贯彻国务院精神，商务部，财政部联合发布了《关于做好支持搞活流通扩大消费有关资金管理的通知》,公司坐落在杭州市繁华的武林广场黄金地段，商业地产价值被严重低估。作为杭州地区百货业的龙头，在杭州占有举足轻重的地位，是消费券指定商场，这对于公司的营收提振作用不容低估。值得注意的是，公司利用充足的现金，发放"高利货"，坐收高额利息。同时还有超过1亿元的股权投资，集中在比较稳健的货币基金上。经济危机下，显示出极强的资金实力。并且公司股权分散，是比较理想的壳资源公司。