广州写字楼成交面积创4年新低

　　写字楼：

　　成交面积大降，均价反升

　　广州的写字楼市场基本上走着和住宅一样的曲线。从2004年开始，广州的写字楼成交面积开始大幅增加，到了2007年，更是达到了历史高峰的78.91万平方米。但受到全球金融危机的影响，加上房地产行业也进入新一轮调整，2008年一手写字楼的成交也受到了严重打击，全年的成交面积同比降幅近五成。即使有资金链条紧张开发商将部分优质的写字楼物业以较实惠的价格出售，依然没能拉动写字楼的整体成交。

　　展望后市，广州的写字楼买卖依然不容乐观。一方面，广州的写字楼市场投资风险较高：保利地产代理有限公司提供的数据显示，广州的写字楼空置率为16.5%，而且仍在上升，在13个亚洲大都市中，这个水平仅次于马来西亚首都吉隆坡的17%；与上海、北京相比，广州高级写字楼的租金水平一般只有它们的30%－40%，广州写字楼的租金水平在过去几年虽有增长，但持续上涨乏力，特别是未来竞争日益激烈的情况下更是捉襟见肘。对投资者来说，广州写字楼缺乏投资吸引力。此外，包括广州在内的珠三角企业受本次经济危机影响比较大，企业都在控制成本支出，写字楼需求难以出现大幅反弹的状况。

　　和一手住宅一样，一手写字楼的成交均价并没有随成交面积同步下滑。在2007年均价大增39%的基础上，2008年均价再次上升3%，达到了历史新高的12116元/平方米。当中的主要原因，是2008年市场有更多甲级写字楼出售，其售价相对较高，进而拉动了整体价格的上升。