广深写字楼：空置率上升租金下降

    广深写字楼市场的疲态在去年10月已初显端倪。地产代理行高力国际最新公布的数据显示，去年第四季度，深圳高端写字楼空置率为16.8%，较上季度上升2.5%;平均租金为每月每平方米19.87美元，较上季度下降5.8%。写字楼的销售价格，也出现回调，目前深圳甲级写字楼平均售价为每平方米3673美元，较上季度下降9%。

    广州的形势也不乐观。高力国际在对广州现有甲级办公楼进行重新统计后称，目前的空置率为22.46%，租金水平约每月为18.41美元/平方米，较去年第三季下跌12.79%。目前广州租价最高的国际金融广场位于珠江新城，但其平均租价已经从最高峰时期的280元/平方米/月，调整为180元/平方米/月。

    另外，广州国土房管部门统计的数据也显示，去年10月，广州一手写字楼成交量仅为1.35万平方米，创下历史新低。未来以广州西塔为代表的一批高端写字楼项目将在2010年前后推向市场，仅西塔总建筑面积45万平方米的体量，就已经超过了上海的环球金融中心。这让广州写字楼招租及出售的前景变得更加莫测。

    主要针对外资客户的高级公寓，也面临类似的困难局面。高力国际的统计还显示，去年最后一季，广州高端公寓的整体空置率为22%，较上季度上升8%;租金为每月每平方米23.09美元，较上季度下降11.19%。深圳方面，临近圣诞节及新年两大假期及年末的公司人员调动高峰期，空置单位增加，租金遭遇下调压力，平均租金比上季度下跌7.12%至每平方米34.41美元。

    高力国际指出，受全球金融海啸影响，外商在深圳的投资步伐明显减慢，企管高层人员退租现象上升，明显影响服务式公寓的市场需求。