岁末格子写字楼 大举“入侵”中央商务区

　　每逢住宅禁商，广州总会大兴起格子写字楼热，主要为企业注册之用。满堂红有关负责人介绍，这些格子写字楼主要位于广州偏远地段的一些专业市场，专门隔出10来平方米一个的办公室，作为这些公司的挂靠注册地。这些“格子写字楼”不但有专人通报临检，还能为注册资本不够的公司出钱“借资”。

　　随着市场的发展，一些需要二三十平方米格子写字楼办公的企业越来越多，偏远地区的格子写字楼不能满足这部分企业的需求，因此，一些在中央商务区的格子写字楼应运而生。从中立地产搜集的资料来看，在天河北、珠江新城等中央商务区，中信广场、中泰广场、金利来大厦、财富广场、时代广场等都有这样的格子写字楼。

　　“和写字楼一样，格子写字楼同样会经过低端到高端的发展阶段。”中立地产有关负责人分析。而在目前阶段，“入侵”中央商务区的格子写字楼数量仍相对较少，那些偏远非传统商务区的格子写字楼仍占主导地位。

　　月租金最高可达750元/m2

　　那些为解决企业注册为题的格子写字楼，租金水平普遍较低。在新港西附近的租用了一个10平方米格子写字楼的王先生介绍，他们一个月的租金只要700多元，并且不用支付一般写字楼的水电和管理等费用。

　　而进驻中央商务区的格子写字楼，虽然也有不足100元/平方米的月租，但更多是在100多元/平方米以上。从相关资料来看，金利来大厦格子写字楼租金最贵，月租金甚至达到750元/平方米，租金水平达到了普通写字楼的三四倍以上。

　　据了解，广州目前写字楼租金整体呈现下跌趋势，即使是一些中央商务区，租金也出现了较大幅度的滑落。珠江新城某超甲级写字楼，去年租金最高达到280元/平方米/月，并且还要审核租户的经济实力。而今年租金甚至可以低至140元/平方米/月，并且放松了对公司的审核。受此影响，中央商务区的格子写字楼也有可能会遭到一定的冲击。年底是很多企业和写字楼重新签租赁合约的时期，估计续租或新租的租金都会有所下降，在明年的统计里就可以反映出这一状况。