挟低成本优势 泛金融街区域高端写字楼受宠

　　11月中旬，地处西二环的光大国际中心1号楼再次受到大客户青睐，单笔成交达5000平方米，备受业界关注，而其另外两栋商业办公楼早前已被成功整售。而与之对应的是，在一个多月前，受金融危机影响，世界知名企业摩根斯坦利、高盛等暂停了在金融街核心写字楼英蓝国际金融中心的扩租计划。

　　写字楼租售市场冷热不均的背后，是企业对运营成本的长远考虑。“区域集聚效应已使金融街物业成本过于高昂，我们将选址方向确定在泛金融街区域，主要是看好这里便利的交通环境和优惠的办公成本，有利于本公司的可持续发展。”刚租下了光大国际中心整层物业的某金融投资公司负责人说。

　　所谓泛金融街区域的范围，一般是指金融街周边辐射区域，东至西单商业区，南至长安街，沿西二环向西、北扩展的沿线区域。金地产机构调查数据显示，目前东三环沿线写字楼平均售价3万／平方米，最高售价达到6万多元／平方米，租金平均为250元／平方米／月，最高达到432元／平方米／月；而环线位置更优的西二环泛金融街区域同级写字楼，最高售价与前者均价相当，平均租金约在175元／平方米／月，二者相比，后者的购买、租赁价格极具诱惑力。

　　专家表示，低成本优势的显现，既让泛金融街区域写字楼项目加快了销售步伐，又为企业节约了大量成本，引发了不少大企业出逃传统区域写字楼，转向落户性价比更高的泛金融街区域，大客户落户光大国际中心即是很明显的案例。与光大国际中心相距不远的国投大厦，就在其落成不久先后迎来了中国国电与中国石油天然气勘探开发公司两个大型企业的入驻，而希尔顿酒店则最终选址朗琴国际，该项目正处于泛金融街区域的南延线。

　　西二环便捷的交通也是泛金融区吸引企业的另一要件。在某内资银行工作的王小姐每天从地铁2号线车公庄站下车后，走路不到一分钟就能进入位于光大国际中心的单位，“这里的位置相当不错，而且就在地铁边上，根本不用担心交通拥堵，并且我们去金融街一些单位办事也很方便。”

　　一位多年研究城市经济的专家告诉记者，“在讲求效率与速度的现代社会，区位与交通因素已成为企业选址的重要决定因素。如CBD和金融街这两个区域最初的兴起与壮大，就和轨道交通枢纽的设立不无关系。”优越的区位优势不但吸引了众多国内品牌企业，而且安科特纳、皇家太阳保险、安萨尔多等世界500强企业也已落户于此，其中部分客户是从金融街搬迁至此的。此外，西二环的各种配套也日臻完善。

　　金融街区域外扩，使得一些企业将目光转投向泛金融街区域，目前金融街北面的光大国际中心、国投大厦，以及金融街南面的朗琴国际、贵都国际中心都吸引了众多企业的目光。企业对于品质办公物业旺盛的需求与购买力从近期光大国际中心等项目销售情况可见一斑。

　　“一是成本优势明显，二是项目的建筑结构等品质方面并不比金融街核心区域差，此外项目虽然不在金融街区域内，但入驻企业同样可以享受到金融街区域的相关优惠政策。”刚从金融街核心区域搬至光大国际中心的某内资企业负责人表示。

　　根据规划，金融街外扩方案已初步确定，未来其面积将达到4.77平方公里，“在可预见的未来，今日的‘泛’金融街区域必然成为未来新的商业办公区，区域内商业物业的辐射力将显著增强，优势及利好势必将进一步凸显。”金地产机构总经理周金旺如是说。