商业地产，风景这边独好

    10月23日上午，雨后的天空格外晴朗，与青岛万达广场置业有限公司总经理张安平的采访便在这种阳光明媚的天气里开始。
                  　　
    采访的前一天晚上，正好是国家一系列楼市税费减免政策的出台，坐在张总明亮的办公室里，利好的消息加上晴好的天气，一场关于宏观经济走势、房地产行业、商业地产、青岛万达广场等内容的交谈便轻松惬意地展开。
                  　　
    开发商头脑要冷静
                  　　
    减免契税等房地产市场期待已久的利好消息的出台，极大的刺激着诸多房地产界以及普通购房者的神经，而这将对未来的房地产市场产生什么样的影响？一见面，话题便自然围绕着这些内容展开。
                  　　
    “国家此次从促进需求的角度来进行调控，这对整个房地产市场是个利好”，面对这种利好，张安平显得非常兴奋。
                  　　
    “但是，开发商一定要保持头脑冷静，要稳定住价格，不该跟风提价”。兴奋之余，张安平又非常理智的分析道：“在政府帮助房地产恢复市场信心的时候，开发商一定要配合国家调控的步伐，将价格稳定住，不能借机调价，否则会对整个市场发展造成非常坏的影响”。
                  　　
    商业地产将会异军突起
                  　　
    万达集团作为中国商业地产的领航者，万达广场是其在青岛开发的第一个城市综合体项目。
                  　　
    “这轮宏观调控很可能会使商业地产一枝独秀”，谈到商业地产未来发展趋势，张安平兴致勃勃地说。
                  　　
    从这轮市场调控的反应来看，商业地产对市场的抗跌性要比纯住宅高，全国各城市房地产市场价格变化出现跳水的大都为纯住宅，而商业地产及高端物业项目影响要小。
                  　　
    张安平分析认为，从单纯的供需角度谈，商业地产拥有丰富的物业形态，对外界的依赖程度较低，有更多的机会自身调节供需，抗跌性要比单纯的住宅地产高。
                  　　
    以万达广场为例，项目本身含有住宅、各类公寓、写字楼、超大规模购物中心、超五星级酒店、多媒体影城、神采飞扬娱乐城、特色餐饮和国际健身等业态，融“吃、穿、住、用、玩、娱”等为一体，可以满足一个人90％以上的需求。
                  　　
    供需自成一体，商业地产自身便是一个小的自我循环系统，当房地产住宅市场受外界影响出现“量、价齐跌”时，商业地产却波澜不惊。这次利好消息，对商业地产的影响亦会是正面效果。
                  　　
    像巴菲特那样挑房子
                  　　
   股市从来都是同楼市有关联，不知不觉，话题从楼市转移到了当前的中国股市。
                  　　
    “我特别欣赏巴菲特的股市名言——‘别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪’”，张安平的巴菲特情结浸入万达万达广场项目中，“寻找青岛的巴菲特”，项目现场围档上醒目的字样吸引了每一个经过的人。
                  　　
    在张安平看来，像巴菲特一样，做一个眼光准确的投资人不仅是股市所需，也是楼市所需。
                  　　
    “万达广场能提供一种不可复制的生活方式，其核心价值决定了它的投资价值。”张安平并不掩饰自己对万达广场的骄傲之情。“上个月，我们万达广场的销售量全市名列前茅”说到这，张安平的兴奋溢于言表。的确，对万达广场来说，9月份，每平方米9332元的均价、157套的签约量在当前成交量持续低迷的房地产市场确属不易。

    而对张安平来说，万达广场如他的一个孩子，从呱呱落地到呀呀学语，每一个成长，都凝聚了他的心血。