沪新增办公楼辐射地区热租 新兴区域价格引人

    近期沪上房屋租赁市场整体成交比较平稳，各区域成交量有增有减。其中，新增办公楼辐射地区热租，新兴区域价格优势吸引人。

    来自汉宇地产市场部的最新统计数据显示，7月中旬到8月中旬，租赁成交量环比有近一成的萎缩，租赁成交价在5%的范围内上下波动。从各区域情况来看，虹口和黄浦两区成交量明显增加，静安和徐汇两区成交量有所减少。

    租赁围着办公楼转。近期黄浦区部分甲级办公楼的热租，为区域中高端租赁市场提供了稳定的客源。如上海滩新昌城、明日星城和金日世家等楼盘，100至130平方米的两房，目前月租金在6000元左右，成为市场的成交主力。拥有北外滩建设概念的虹口区，不断兴起的办公区和商业区，同样为周边中高端租赁市场提供了稳定增长的客源。如瑞虹新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)100平方米左右的两房，目前月租金已达6000元左右。相比之下，静安和徐汇两区办公楼市场新增供应不多，租赁成交有所萎缩。徐汇区中档物业正南花园的月租金从原来的3500元上涨到目前的4000元，价格短期内的快速上扬，造成租赁成交量迅速下滑。静安区以高端物业为主，近期市场观望气氛未散，“售转租”房源增多。房东的租金报价并未出现明显下降，租客的心里承受能力则有所降低，使得实际成交有所减少。

    新兴区域凭借交通和价格优势吸引租客。宝山区月租金2000元以下的房源供应充足，轨道交通出行方便，租赁市场成交比较活跃。如西城区的康桥水都今年5月集中交房，由于投资客较多，6月开始，挂牌出租房源明显增多。由于是毛坯房，月租金普遍较低，不管是两房还是三房，都不超过2000元。类似祁连新村、通河新村的老工房，两房月租金也没有超过2000元。值得一提的是，部分内环老工房租客开始流向次新房，在租金相差不多、房屋面积扩大的情况下，两三人合租成为新的选择。