广州“第四商圈”短期仍难形成

    目前番禺本地的消费习惯呈现“严重分化”的现象。
                 
    继北京路商圈、上下九路商圈和天河城商圈后，广州将再现“第四商圈”？自番禺推出“番禺广场与大北路、南区商业中心连接”的规划后，这里将形成“广州第四商圈”的说法便尘嚣日上。
                 
    但不少业内人士表示，由于市桥板块的市民消费过于本土化，以及当前市桥的商业形态还停留在临街散铺、传统百货商店的水平，众多品牌商家没有进入番禺市场，与越来越凸显的城市中心地位存在一定差距。短时间内，“广州第四商圈”仍很难形成。
                 
    现状 1
                 
    消费群体分化　缺乏高端人群
                 
    相对珠三角地区，番禺本地市民消费习惯比较特殊，整体呈现“严重分化”的现象。居住在番禺区30岁以上的人，一般不会选择在大北路购物，而选择在大北路购物人的年龄一般集中在18～25岁。
                 
    广州市番禺区华升房地产开发有限公司执行总监何新对记者表示，番禺市桥板块的市民消费整体呈现“宁愿花高价通过亲戚朋友买产品，也不愿低价通过市场买商品”的现象。此外，整体消费群体过于“分散”，相对高端的消费群体一般会选择香港、广州购物，次高端消费人群才会选择在市桥大北路采购商品。这就意味着，以大北路、繁华路以及东涌路为中心的“广州第四商圈”消费群过于单一，缺乏高端消费人群，这也是造成整个商圈定位中低端的直接原因。
                 
    资深房产专家吴定金认为，市桥板块不同于华南板块，市桥居民主要以当地人为主，由此，过于本土化的消费习惯一时难以改变。在这种情况下，过于高端的品牌即使入驻也很难打开销路。广州“第四商圈”的形成还有赖于当地市民消费习惯的转变。
                 
    现状 2
                 
    临街散铺较多　铺租被低估
                 
    记者上周在大北路、繁华路和东涌路看到，沿街大多是临街散铺和比较传统的百货商店，比较少见集购物、娱乐于一体的大型购物商城，更少见知名品牌商。此外，商铺的租金普遍为800元/平方米，而市中心的租金已在10000元/平方米左右。

    据了解，以大北路、繁华路以及东涌路为中心的“广州第四商圈”是目前市桥最繁华的商业区域，周边配套设施相对完善，拥有日均30万的庞大人流。但目前仅有友谊中心、友谊大厦等为数不多的商城，娱乐设施也比较少，仅有世昌酒店、番禺宾馆等酒店娱乐设施。

    另据悉，现时大北路300多米的核心路段一共进驻店铺仅100多间。目前大北路临街的商铺平均租金水平仅800元/平方米；而在繁华路上，街铺平均价格为800元/平方米，一些位置优越的商铺价格也仅1000元/平方米，在经营档次上依然以中低端为主。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，由于大北路是市桥的主干道，繁华路车流量也很大，从而制约了其商业形态向类似北京路、上下九的模式发展。此外，番禺市桥中心区商铺租金只有广州中心区的1/10，价值明显被低估。