佛山：商铺推货高峰将至
8月1日，房地产主管部门将位于南海桂城中心区、总建筑面积5230多平方米的金御华府01—36号商铺的预售证发给开发商，金御华府的商铺将在近期发售。上月底佛山雅居乐花园启动一期40000平方米左右的国际综合街区街铺的招商工作，加上正在招商和推广的百花时代广场，佛山五区的商业地产将进入推货高峰期。由于目前股市、楼市正处于低迷期，加上商业地产升值潜力较大，商业地产已引起广大投资者的密切关注。
但有业内人士提醒广大投资者，虽说商业地产投资回报率较高，也需三思而行，关键要看商铺所处地理位置和周边社区的规模及其成熟度，否则，也将有可能像投资股市、楼市一样被“套牢”。
推货声此起彼伏
据记者了解，近期及未来半年时间，佛山将新推出不少商业广场以及社区商铺。
位于禅城区亚艺板块的雅居乐花园，于上月启动一期40000平方米左右的国际综合街区街铺的招商工作。盖在广佛地铁南桂站上的桂南名都项目，也正在推出约有20000平方米的商铺。在南海区大沥镇黄岐的嘉洲广场，也计划再推出部分商铺。而作为纯商业项目的三水广场则将于近期推出第二期的部分商铺，约2000到3000平方米。保利地产在国内首个大型综合性商业地产项目———保利水城，目前招商已达70%，剩余商铺仍在火热招商当中。另外，佛山市中心城区还有不少街铺将在下半年计划推出，投资者将有更多的选择。
根据规划，佛山雅居乐花园整个商业项目约有6万平方米的街铺，定位为国际商业街区(即BLOCK街区)。这批商铺的面积从50多平方米到2000平方米不等，投资者可选择的范围较大。而位于广佛地铁之上的桂南名都，则将推出约2万平方米的商业经营面积的百花时代广场，其最大的特色是引进佛山百花物业管理公司进行招商和后期经营管理。另外，星巴克、肯德基等国际知名品牌商家已经确定进驻，其他不少品牌也正在洽谈当中。由于雄踞地铁之上，桂南名都商业的投资价值被投资者普遍看好。目前，该项目正进行招商和推广工作，等下半年时机成熟就会推出。
位于千灯湖板块的保利水城，作为目前国内第一个推出“水城”概念的大型综合性购物中心，已经取得了很好的招商成绩，目前招商已达70%，其中不少品牌创下佛山地区“第一”。吉之岛、苏宁、伊丽莎白美容健身、保利国际影城、梦幻岛游艺城、麦当劳、肯德基、时间廊、六福珠宝等主力商家都已经抢先进驻。目前保利水城招商工作仍在继续，将于今年年底进行试业。
而三水广场是三水区唯一的大规模综合性购物中心，一期40000多平方米的经营面积已全部出租，引进了易初莲花、麦当劳、国美等主力商家，以及国内一二线品牌的服饰、皮具、化妆品、珠宝等品牌。据发展商透露，三水广场即将推出其二期项目商铺的一小部分，面积2000—3000平方米。
大型成熟社区商铺效益高
受宏观调控政策的影响，佛山今年的住宅交易不仅没有去年的火爆，还不时让开发商感觉到阵阵凉意，但商铺投资却较为兴旺。业内人士认为，造成“冷居热铺”现象，一方面是因为在房产新政影响下，投资住宅收益不高甚至由于房价下跌出现“折本”，因而投资热度减少，转而把资金投向其他项目。另一方面是因为商业地产的投资回报为越来越多的人所认识，“家有一铺，强过万金”的观念已被广大投资者认同。
据业内人士透露，目前佛山大型成熟社区的商铺投资回报率达到8%—10%。如今比较走俏的主要是社区商铺和临街商铺。所谓社区商铺，是以服务楼盘社区为主，因为有附近社区居民消费力的支撑，投资回报较为稳定。据了解，目前佛山一些高档住宅社区群，其商铺销售价格不菲，临街铺价格普遍在每平方米1万元—2万多元，而租金方面，每月也可租到每平方米60元—100元。
近两年来，随着房地产的迅猛发展，加上大盘时代的到来，社区商铺也随之增多。每当有楼盘推出少量商铺出售时，都会引起市场的强烈反响。但业内人士也提醒广大投资者，单独就某个社区来讲，商铺供应量越少，社区人口数量越多，其价值就会因为稀缺而走高。
但投资社区商铺是不是商铺面积越大越好呢?业内人士认为，建筑面积50平方米左右的商铺投资价值较高。另外商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。业内人士还认为，靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺，其价值较高。
业内人士分析说，之所以建筑面积50平方米左右的社区商铺投资价值高，是因为社区商铺的经营主要是面对社区居民，其商业经营形态主要表现为:便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报亭、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰、房屋中介公司及少量服装店等，以上这些都不需要太大的经营空间。而规模稍大的、比较高尚的社区商业业态还有健身设施、美容美发店、银行、咖啡店、酒吧等娱乐休闲服务配套设施，一般社区的需求量不大，只要一、两间就可以。一般来说，由两至三间50平方米左右的商铺打通就可以了。
地铁沿线社区商铺升值加快
在佛山的社区商铺中，楼盘的临街商铺，因为有街区商业人气的支撑，大受投资者青睐。而广佛地铁的建设，将使临近地铁出入口的社区商业更加炙手可热。
自广佛地铁动工以来，地跌沿线社区商业魅力也随之显现。目前，在地铁上的商业物业有:丽日新都会广场和百花时代广场。其中，丽日新都会广场的招商已接近尾声，百花时代广场的招商正在火热进行中。
业内人士分析，从地铁已经开通的其他城市看，北京市已经投入运行的地铁1、2号线以及城铁13号线和八通线，周边聚集了北京市目前75%的大型商业地产项目，特别是换乘中心，更是商业地产的建设和投资的首选。同样拥有地铁的广州、上海等地，地铁沿线商铺出租都是供不应求。
另外，据记者观察，目前佛山的街区铺售价几乎都是“一平方米值万金”。如桂城东南海颐景园的商铺，最贵卖到30000多元/平方米，一般临街铺也要20000多元/平方米；亚艺板块的龙光·天湖郦都，售价在8000元—15000元/平方米；怡翠花园街铺最贵可租到100元/平方米—120元/平方米。
投资商业地产也需三思
回报率高、升值潜力大的商业地产，是否一投资就能立马得到回报?为此，业内人士提醒广大投资者，投资商业地产也需三思而行。
商业地产定位准确度、规划水平和营运能力高低，一定程度上取决于培育期的长短。由于客观需求的存在，个别商业广场进入正常运营阶段的周期不会很长。但有不少项目面临较长的培育期和经营压力。为此，有专家指出，商业广场要开发成功，必须有专业的商业规划和专业的操作团队，投资者应该注意商业地产会否出现因商业设施后期经营不善，被迫进入难以为继的局面。
目前，成规模的社区商业项目多为开发商统一规划运营，以保证商业街的整体发展，同时也保证了投资者的未来收益前景。业内人士认为，因为社区商业主要为社区服务，其业态简单、服务价值低是其基本的特点，而投资小、利润稳定的社区商业一直以来被认为是一种稳健的投资渠道。而2万—3万平方米的中型社区商业更具发展潜力。但也有投资者认为，目前社区商业的业态赢利能力比较弱，缺乏新亮点。
另外，业内人士还提醒广大投资者，不要盲目追求“双层”社区商铺。业内人士认为，“双层”空间的最大卖点无非是针对个体经营而言，一般的小个体经营户喜欢下层做生意，上层居住。在上层居住，最大的问题是消防问题，在遇到火警时会引起较大的麻烦。小问题是居住上层空间，透风采光等居住舒适度大打折扣。而且，“双层”空间的层高，对需要大面积经营空间的商业形态不现实，如银行、大型超市、酒吧等，这些并不需要在装修时造出双层空间，太高的层高会造成空间的浪费。